|
|
Услуги
"Экспресс - оценка"
Мы предлагаем консультационную услугу "Экспресс - оценка". Результатом экспресс-оценки является экспертное заключение о возможной величине рыночной стоимости объекта оценки, содержащее описание объекта и краткий расчет стоимости. При заказе полного отчета об оценке стоимость услуг предварительной экспресс-оценки будет включена в стоимость полного пакета услуг. Стоимость услуг экспересс-оценки составляет 30-50% от общей стоимости услуг по оценке. Перечень необходимой информации для проведения экспересс-оценки можно запросить у наших специалистов.
Оценка недвижимости
Правовые признаки недвижимого имущества изложены в статье 130 Гражданского Кодекса РФ: "К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения " Право собственности на недвижимость возникает у приобретателя имущества с момента его регистрации и прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Оценка недвижимости необходима при:
-
операциях купли-продажи или сдаче в аренду;
-
акционировании предприятий и перераспределении имущественных долей;
-
привлечении новых пайщиков и дополнительной эмиссии акций;
-
кадастровой оценке для целей налогообложения объектов недвижимости: зданий и земельных участков;
-
страховании объектов недвижимости;
-
кредитовании под залог объектов недвижимости;
-
внесении объектов недвижимости в качестве вклада в уставный капитал предприятий и организаций;
-
разработке и оценке эффективности инвестиционных проектов и привлечении инвесторов;
-
ликвидации объектов недвижимости;
-
исполнении прав наследования, судебного приговора, разрешении имущественных споров (в том числе и бракоразводные процессы);
-
других операциях, связанных с реализацией имущественных прав на объекты недвижимости;
-
для расчета суммы налогов на недвижимость.
Документы, необходимые для оценки недвижимости:
Необходимые документы для оценки стоимости земельного участка:
-
Документы, подтверждающие право субъекта землепользования на участок (свидетельство о собственности, договор аренды и т.п.).
-
Кадастровый план (актуальный, с указанием кадастровой стоимости);
-
Сведения о наличие обременений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).
Перечень документов для оценки стоимости зданий, помещений и сооружений:
-
Документы, подтверждающие право на объект (свидетельство о госрегистрации права собственности, договор аренды и т.п.);
-
Паспорт БТИ на объект;
-
Сведения о наличие обременений у объекта, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, юридических оговорок, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть);
-
Документы, подтверждающие право субъекта землепользования на участок (свидетельство о собственности, договор аренды и т.п.);
-
Кадастровый план (актуальный, с указанием кадастровой стоимости);
-
Данные о сооружениях, входящих в состав объекта;
-
Данные об имуществе (если такое имеется), не являющемся недвижимым, но подлежащем оценке в составе последнего;
-
Данный перечень носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен в зависимости от вида объекта после ознакомления оценщика с заданием на оценку;
-
Справка об остаточной балансовой стоимости объекта на последнюю отчетную дату (для юридических лиц);
-
Расходы по содержанию объекта недвижимости за последний год.
Перечень документов, необходимых для оценки стоимости квартиры:
-
Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру и документ на основании которого такая регистрация может быть произведена (договор купли - продажи, мены, дарения или другое);
-
Технический паспорт БТИ или выписка из него;
-
При наличии перепланировок – документы, удостоверяющие законность таковой.
Оценка машин и оборудования
Машины и оборудование как объект оценки представляют собой объекты движимого имущества. Их надо отличать от объектов недвижимого имущества. Правовые признаки разграничения указанных видов имущества изложены в ст. 130 Гражданского кодекса:
Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.
Объектами оценки машин и оборудования могут быть:
-
функционально самостоятельные машины, агрегаты и установки;
-
технологические комплексы, объединяющие несколько взаимосвязанных технологических машин и вспомогательных устройств - поточные и автоматические линии, роботизированные комплексы, гибкие модули и т.д.;
-
машинный или станочный парк предприятия в целом и (или) его структурных подразделений (филиалов, цехов, участков, хозяйств).
Оценка машин и оборудования необходима в основном при:
-
переоценке основных фондов;
-
оценке в составе действующего предприятия;
-
оценке в условиях ликвидации бизнеса и вынужденной продажи;
-
оценке для целей инвестирования;
-
оценке для лизинговых операций;
-
оценке для кредитования;
-
оценке таможенной стоимости машин и оборудования;
-
оценке при их утилизации;
-
оценке для оформления наследства и т. д.
Перечень необходимых документов и информации:
-
Полное наименование объекта: марка, модель, серия;
-
Завод (фирма) – изготовитель;
-
Год выпуска;
-
Технические характеристики объекта (мощность, масса, размеры, пробег, производительность и т.п. - согласно технической документации);
-
Инвентарный номер, полная и остаточная балансовая стоимость на последнюю отчетную дату перед датой оценки (если собственник объекта - юридическое лицо);
-
Сведения о консервации и ремонте, в том числе капитальном (замена узлов, агрегатов, усовершенствование).
Оценка бизнеса - оценка стоимости предприятия
Оценка бизнеса - это определение стоимости компании как имущественного комплекса, способного приносит прибыль его владельцу. При проведении оценочной экспертизы определяется стоимость всех активов компании: недвижимого имущества, машин и оборудования, складских запасов, финансовых вложений, нематериальных активов. Кроме того, отдельно оценивается эффективность работы компании, ее прошлые, настоящие и будущие доходы, перспективы развития и конкурентная среда на данном рынке, а затем проводится сравнение оцениваемой компании с предприятиями-аналогами. На основании такого комплексного анализа определяется реальная оценка бизнеса, как имущественного комплекса, способного приносить прибыль.
Целями оценки бизнеса могут быть:
-
Повышение эффективности управления предприятием;
-
Обоснование инвестиционного решения;
-
Разработка плана развития (бизнес-план);
-
Реструктуризация предприятия (ликвидация, слияние, поглощение, выделение);
-
Определение текущей рыночной стоимости предприятия в случае его частичной или полной покупки или продажи, при выходе одного или нескольких участников из обществ и т.д.;
-
Определение стоимости ценных бумаг предприятия, паев, долей в его капитале в случаях проведения различного рода операций с ними;
-
Определение кредитоспособности предприятия и величины стоимости залога при кредитовании;
-
Определение рыночной стоимости имущества при проведении страховых операций;
-
Налогообложение предприятия (при определении налогооблагаемой базы необходимо провести объективную оценку предприятия);
-
Переоценка активов предприятия для целей бухгалтерского учета;
-
Внесение в уставной капитал имущественных вкладов учредителей;
-
Выкуп акций у акционеров;
-
Обжалование судебного решения об изъятии собственности;
-
Определение величины арендной платы при сдаче бизнеса в аренду;
-
Эмиссии ценных бумаг.
Перечень документов и информации, необходимых для оценки бизнеса
-
Копии учредительных документов (Устав, Учредительный договор, Свидетельство о регистрации);
-
Копии проспектов эмиссии, отчетов об итогах выпуска ценных бумаг (для акционерных обществ);
-
Виды деятельности и организационная структура компании;
-
Копии договоров аренды на недвижимое имущество (если есть);
-
Данные бухгалтерской отчетности за последние 3-5 лет (или возможное количество предшествующих периодов): бухгалтерский баланс; отчет о прибылях и убытках
-
Последнее заключение аудитора (если проводилась аудиторская проверка);
-
Ведомость основных фондов;
-
Инвентарные номера имущества;
-
Данные о всех активах (недвижимости, запасах, акциях сторонних обществ, векселях, нематериальных активах и пр.);
-
Расшифровка кредиторской задолженности;
-
Расшифровка дебиторской задолженности: по срокам образования; по видам дебиторской задолженности; доля сомнительной задолженности.
-
Информация о наличии дочерних компаний, холдингов (если есть), финансовая документация по ним;
-
План развития предприятия на ближайшие 3-5 лет с указанием планируемой валовой выручки по товарам/услугам, необходимых инвестиций, затрат, чистой прибыли - по годам. Данный перечень документов носит предварительный характер и может быть сокращен или расширен после детального ознакомления оценщика с заданием на оценку.
Переоценка основных средств
С 1998 г. предприятиям предоставлено право самостоятельно принимать решение о проведении переоценки основных фондов. Переоценка основных фондов является важным фактором, оказывающим существенное влияние на многие параметры хозяйственной деятельности предприятий, в том числе на финансовое состояние, налоговые обязательства и др.
Переоценка основных средств позволяет приблизить балансовую стоимость имущества к рыночной и оптимизировать налогообложение, поскольку при переоценке основных фондов может быть достигнуто оптимальное соотношение между налогом на прибыль и налогом на имущество. Для убыточных предприятий это шанс сократить налог на имущество за счет снижения после переоценки балансовой стоимости основных средств. У высокорентабельных компаний появляется возможность уменьшить базу налога на прибыль за счет повышения амортизационных отчислений при увеличении балансовой стоимости основных средств после переоценки основных средств.
Бизнес-планирование
Бизнес-план является основным документом предприятия при развитии нового бизнеса или услуги. Он позволяет придти на новые рынки, оценить риски, подобрать персонал, сформировать структуру расходов и доходов предприятия на среднесрочную перспективу.
Наши специалисты в соответствии с вашими предпочтениями составят бизнес-план по которому будет развиваться ваш бизнес.
При составлении бизнес-плана, способного привести к успеху, необходимо затратить достаточно много времени. Вам потребуется собрать и проанализировать большой объем информации, иногда повторно изучить собранные сведения или провести дополнительные исследования. Наши специалисты могут взять на себя выполнение всех этих обязанностей.
Это становится возможным, когда выполняется несколько условий:
-
администрация и инвестор правильно оценивают реальное финансовое положение предприятия и его место на рынке;
-
существуют конкретные цели к достижению которых должно стремиться предприятие;
-
планируется и выполняется каждый шаг по достижению этих целей;
-
администрация предприятия и инвестор понимают суть процессов происходящих на рынке, во внешней среде и внутри самой организации.
В комплекс услуг расчета бизнес-плана или ТЭО входят:
-
Составление бизнес-план, включая маркетинговые исследования, или составление эффективного инвестиционного предложения.
-
Проведение экспертизы и оценки разработанного документа.
-
Разработка технико-экономического обоснования (ТЭО) нового проекта.
-
Оказание помощи в поиске инвестора и переговорах с потенциальными инвесторами.
-
Для потенциального инвестора – оценка перспективности вложения средств в различные проекты, оказание помощь в выборе наиболее выгодного проекта из нескольких альтернатив.
|
|
